부동산개발업체가 무더기로 파산될 것으로 예상하는 가운데 여론에서 부동산 버블 현상이 일어날 것으로 예상하지만 전문가들은 이런 현상은 베트남에서 발생하지 않는다고 분석했다.

부동산 버블이 일어날 경우는 평균 1인 수입이 5천 달러 이상, GDP 성장률이 높고 그리고 통화정책 때문에 발생한다. 이런 조건을 놓고 볼 때 베트남은 최소 10년 동안은 발생하기 어렵다는 뜻이다.

Pham Do Chi 경제학 박사는 베트남 부동산 시장에 투입한 자금은 100% 은행 자금이 아니므로 부동산 버블이 발생할 염려가 없다고 전했다. 또한, Chi박사는 부동산 시장이 안정되기 위해 부동산 가격이 최소 30% 인하하고 향후 2년 동안 추가로 20% 하락해야 한다고 전했다.

호치민 부동산 시장일 때 지난 2008년 이후 부동산 거품이 빠지기 시작했으며, 지난 3년 동안 아무런 부동산 바람은 일지 않았다. Tran Du Lich 박사는 부동산 버블이 생긴다면 터지는 것이 바람직하고 오래갈수록 부동산 시장은 더 심각한 상태로 빠진다고 전했다.

부동산 시장이 침체하는 가운데 국내 부동산 업체의 프로젝트가 외국인 투자자에게 넘어갈 것으로 예상된다. 전문가들은 정부에서 부동산 업체를 지원해야 하며, 사업성이 있는 경우 과감하게 지원해야 한다고 보고 있다. 고급 부동산보다 국민들이 갈망하는 중급 또는 저급 아파트 사업을 지원해야 한다고 전문가들이 밝혔다.

건설부 한 관계자는 고급 아파트 시장만 침체하고 있으며 저가 아파트는 공급이 부족한 상태라고 전했다. 건설부는 70㎡ 미만의 아파트를 가장 선호하고 있으며, 공급이 부족한 상태라고 전했다.

동나이 부동산협회 Nguyen Thi Thanh Huong위원은 정부에서 부동산 업종을 비제조업으로 간주하여 대출을 제한하는 일이 매우 잘못됐다고 전했으며, 이에 대해 건설부는 부동산이 경제적으로 수익을 증대할 뿐 아니라 일자리를 창출하고   사회적으로 효과를 주는 사업이라며, 다른 분야의 발전에 기여하고 있다고 말했다.

1㎡를 건설하는데 인력 17명에서 25명을 고용해야 한다. 아파트 한 동을 건설하는데 관리 및 운영하는데 최소 10명의 일자리가 생성된다. Huong씨는 부동산이 국가 경제의 핵심이기 때문에 이 시장을 발전시켜야 국가가 성장한다고 강조했다.

호치민시 부동산협회는 정부에서 발행한 규정 중 불합리한 규정을 작성하여 조만간 정부에 수정하거나 삭제해 달라고 요청할 예정이다.

[출처 : 베트남투데이, 2011.6.8]